改革开放以来，我国城市化水平快速发展，在新一届政府“新型城镇化”理念的带动下，未来城市化发展水平将迎来新一轮的发展高峰。伴随着城市化的高速发展，城市概念也在不断演进，从工业城市、信息城市、互联城市、智能智能、数字城市，到如今的智慧城市，越来越多的高科技元素被融入城市建设和发展中来。

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随着云计算、移动互联网等热门技术的兴起，智慧城市概念炙手可热，全国上下掀起了智慧城市的建设高潮，全国有近百个城市在建、或计划在建智慧城市。智慧城市概念如此风靡，那到底什么是智慧城市呢？

智慧城市概念

智慧城市概念最早源于IBM公司于2009年提出的“智慧地球”概念演化而来，目前智慧城市并无明确的概念定义，根据相对接受度较高的解释，是指通过广泛采用物联网、云计算、人工智能、数据挖掘、知识管理等技术，提高城市规划、建设、管理、服务的智能化水平，使城市运转更高效、更敏捷、更低碳，是信息时代城市发展的新模式。建设智慧城市，是当今世界城市发展的前沿趋势，是其转变经济发展方式、提升城市功能品质，更好地保障和改善民生的重大举措。

从目前国内智慧城市的建设来看，多数对智慧城市的理解还是停留在概念的层面，并未完全吃透其内涵。并且智慧城市的概念是宏观的，其最终实现依赖于一个个智慧元素，如智慧经济、智慧环境、智慧生活……。产业是一个城市发展的核心动力所在，产业园作为产业聚集的场所，对于城市发展意义重大。要实现真正的智慧城市，就必须把这种理念应用于产业策划和规划的全过程，建设“智慧园区”。

智慧城市核心理念

从智慧城市的概念中，我们可以看到，智慧城市讲求的是运用现代化的技术，运用于城市建设和管理的各个环节，使得城市变得更便捷和高效。智慧城市不仅强调的是技术层面，更是观念层面，代表的是一种先进的管理理念。

智慧城市内涵对产业园区规划指导

（1）产业选择

产业选择和定位是产业园区的灵魂，园区在进行产业选择时，应将传统产业与现代信息技术和城市发展趋势相结合，一方面，结合产业发展趋势和城市发展阶段，积极引入新兴产业。另一方面，注重新技术对传统产业的优化提升，注重产业链的配置和资源重组。

（2）物业功能和体量配置

如今的产业园区已经摆脱过去单纯发展产业，而形成的“产业孤岛”现象，向功能复合的城区方向转移。因此在功能和体量配置上，应秉承人性化化和高效化的理念，合理配置产业、居住、商业、商务、休闲等多元化功能，打造生产高效、生态循环、生活和谐，以产促城，以城带产的多元化产城模式。

在物业体量配比方面，根据园区特点和城市发展特点，以及相似成功园区发展经验，同时结合房地产土地和产品和客户的供求状况以及产品去化节奏，兼顾园区开发建设财务资金安排状况，合理布置各物业功能的体量以及各物业功能开发时序，使得体量配置最优。

（3）规划布局

园区物业规划布局应整体统筹考虑，秉承整个园区一盘棋的规划思路，充分考虑各产业的自身特点，产业之间的关联度及上下游关系，结合地块特点，进行优化配置，同时注重各功能之间的配置，使得各物业空间布置更高效和人性化。

（4）招商策略上

从招商引资向招商选资，在园区规划定位之初，就明确园区的主导产业，以及面对的主要客户，提前行动，聚焦客户，将招商前置，通过社交集中、联合其他结构招商、代理招商、圈层招商等立体化、全方位招商方式，将主要客户一网打尽，并控制好招商节奏，以便在后期招商运营过程中，能运筹帷幄，确保园区企业正常入驻。

（5）运营模式上

现在的产业园区已经不是传统产业园只有产业而没有配套的传统概念，而是产业与地产的有机组合。无论是“旅游+地产”的华侨城模式，“城市综合体”的万达、华润置地模式，“商业+地产”的深国投商用置业模式，抑或是“工业+物流+地产”的普洛斯模式……最终无非都是为了实现地产与其他物业的合理配置，实现企业利润。

因此，在运营上，应充分认清和理顺地产与产业各自特点和优劣势，实现产业与地产的联动，产业为地产增值，地产为产业配套，最终实现园区资金滚动开发。

智慧城市的发展如火如荼，智慧园区的建设仍在路上，相信在所有致力于产业园区发展的有志之士的共同努力下，智慧园区的时代即将迎来……

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