每年都有新的买房政策出来，只能配合。有人听说从10月份开始买房就贷不到款了。这显然是谣言。全款买房的人毕竟是少数，不贷款买房真的很难。而且银行也损失了一部分收入，现在只是慢慢放贷。

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2021年9月1日后买房新规

根据将于2021年9月1日实施的《中华人民共和国契税法》可以看出，购房新规主要针对房地产& # 36716；让方面。新契税法第二条将国有土地使用权出让变更为土地、房屋权属转移中的土地使用权出让。可以理解为集体土地使用权& # 36716；让，受让方在交易过程中也需要缴纳契税。

而且2021年9月1日《中华人民共和国契税法》实施后，我们在买房时缴纳契税会更加方便，因为法律对契税征收主体做了一些调整，从“土地和房屋所在地的财政机关或者地方税务机关”调整为“土地和房屋所在地的税务机关”。

买房贷款不行吗？它将在十月一日开始。

不是，只是放款时间比较慢。这是假的。国家也没有下发通知禁止银行贷款买房。

但有一点是真的，那就是房贷在银行放贷中的比例已经从高峰时的60%直接下降到现在的20%到30%，国家会收紧房贷这种投资回报高、坏账少的业务。

同时，国家也释放了几个信号。1.抱着投机不放，借钱给刚需买房的人。2.逐步减少流入房市的资金，逐步实现供需平衡。以及从国家政策给楼市降温(重点是钱不能再流入楼市)。

以后房子会越来越便宜吗？

这个不能一概而论。有些地方的房子会越来越便宜，有些地方的房子会越来越贵。

它是人口房价的支柱。未来随着城市化的深入，三四线城市和县城的人口会被大城市吸收，导致房价下降。比如鹤岗、乳山等小城市已经起步。以后这种小城市的房子会有更多的“大葱价”。

小城市的人口是被大城市吸引过来的，所以二线及以上城市的房价未来还是会很坚挺，因为他们有源源不断的人口流入支撑房价。尤其是近年来，新一线城市不断出台各种政策吸引人才落户，取得了不错的效果。不断涌入的人口带来了稳定的住房需求，这也是为什么一线城市的房子总是在涨。

总之，未来人口持续流失的小城市房价会继续下降，而人口持续流入的大城市房价会保持坚挺甚至上涨。

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